海南旅游地产值得投资吗?

首先，环境问题刺激海南全方位的提升

因扰中国许久的环境问题日益尖锐，而在环境治理与经济发展两难全的社会大环境下，海南已成为中国少有一块宜居净土。教育、饮食、医疗，社会治安等等方面，因社会需求的提高而得到了根本的改善。

其次，政府干预下的海南“少有小户型”

海南政府出台了一系列房地产调控政策，“三亚停建80平米以下小户型商品房”、“全海南停建60平米以下小户型商品住宅”等等，这些楼市调控政策下，造就了海南房地产市场独有的“少有小户型”现象出现!政府出台的政策我认为有两大影响：一是达到提高了进入海南养老的门槛;另一个达到控制海南稀缺土地资源避免过度开发的意味。

另外，环岛高铁的竣工和各项中央对海南房地产的调控政策无不暗示了一个信号：海南已正式进入快速发展轨道。

海南旅游地产现状和前景如何?

首先，从区域经济特色看，三亚的旅游业是支柱产业，据统计数据表明，近几年来，强调“健康、生态、美丽”的三亚旅游正成为斐声国内外的品牌，使三亚扩大了开放度。每年三亚市旅游定点饭店接待中外游客均在350万人次以上，每年旅游总收入达40亿元，由此带动三亚房地产投资强劲增长，目前，三亚已拥有旅游饭店138家，其中五星、四星级或相当星级的酒店有38家。正是由于旅游业的飞速发展使得各类投资者看好投资三亚楼市，而投资者的涌入又进一步带动了三亚旅游业的发展，形成双向互动。

其次，从购房信息群体看，据当地开发商介绍，外地购房者占有绝对比例，约占楼盘客户的7成以上，并且多数为二次甚至多次置业者，其中多数是北方人，近一两年来，来自四川、成都、昆明、贵阳等地的购房者有逐年增加的迹象，正成为三亚楼市的又一生力军。特别是一些临海小区，记者在三亚采访期间，正值当地旅游淡季，在一些已入住的小区内，据物管人员告诉记者，目前多数已售住房空置，而到了每年十月以后，就会有大量业主到此“度假”。

从收入方面看，早年购房者，以高收入群体及商界成功人士为主，由此也造成早期“豪宅开发热”，最终使得部分高档住房滞销，某些2001年开发的高端产品目前还处于消化阶段。而目前的购房群体，除高收入者外，外地退休人员和中高收入群体成为重要的组成部分。这类购房者的出现，使得三亚商品房结构有所变化，百平方米以下的中小户型成为销售主流，占市场比例的一半以上。通过旅游认识三亚，最终成为三亚楼市客户，也由此凸显该地区旅游品牌的成功打造。

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